Rosnące wymagania środowiskowe oraz oczekiwania inwestorów sprawiają, że certyfikacja BREEAM staje się coraz ważniejszym elementem planowania inwestycji budowlanych w Polsce. W perspektywie 2026 roku system ten przestaje być jedynie dodatkiem wizerunkowym, a zaczyna pełnić realną funkcję biznesową. Dla wielu inwestorów kluczowe są pytania o koszty, czas trwania procesu oraz faktyczne korzyści. Warto więc przyjrzeć się temu zagadnieniu w sposób praktyczny.
Na czym polega certyfikacja BREEAM?
Certyfikacja BREEAM to międzynarodowy system oceny budynków pod kątem ich wpływu na środowisko, efektywności energetycznej i komfortu użytkowników. Ocenie podlegają m.in. zużycie energii, gospodarka wodna, materiały, transport oraz zarządzanie obiektem. Im lepiej zaprojektowany i zrealizowany budynek, tym wyższy poziom certyfikatu można uzyskać. W Polsce BREEAM jest coraz częściej standardem dla budynków biurowych, magazynowych i komercyjnych.
Ile kosztuje certyfikacja BREEAM w Polsce?
Koszt certyfikacji zależy od wielkości inwestycji, jej funkcji oraz docelowego poziomu oceny, jaki inwestor chce osiągnąć. Obejmuje on opłaty rejestracyjne, pracę asesora oraz koszty związane z dostosowaniem projektu do wymagań systemu, takich jak:
- przygotowanie odpowiedniej dokumentacji projektowej,
- wdrożenie rozwiązań zwiększających efektywność energetyczną,
- optymalizacja doboru materiałów i technologii.
Choć początkowo wydatki mogą wydawać się wysokie, w praktyce stanowią niewielki procent całkowitego budżetu inwestycji i są rozłożone w czasie. Co więcej, dobrze zaplanowany proces certyfikacji pozwala lepiej przewidzieć koszty już na etapie koncepcji. Odpowiednie planowanie umożliwia kontrolę budżetu i pozwala uniknąć niepotrzebnych korekt na późniejszych etapach realizacji.
Jak długo trwa proces certyfikacji?
Czas trwania certyfikacji BREEAM zależy od etapu, na którym zostaje rozpoczęta. Najlepsze efekty osiąga się, gdy wymagania systemu są uwzględniane już na etapie koncepcji, co pozwala uniknąć kosztownych zmian w późniejszych fazach projektu. Wówczas proces certyfikacji przebiega równolegle z projektowaniem i realizacją inwestycji, a dokumentacja tworzona jest na bieżąco.
Takie podejście usprawnia współpracę między projektantami, wykonawcami i asesorem BREEAM. W praktyce całość może trwać od kilkunastu miesięcy do zakończenia budowy i oddania obiektu do użytkowania, przy czym czas ten zależy również od skali i złożoności inwestycji. Nie należy jednak przejmować się opiniami, że trwa to bardzo długo, gdyż w praktyce wcale tak nie jest.
Czy certyfikacja naprawdę się opłaca?
Z perspektywy długoterminowej certyfikacja BREEAM przynosi wymierne korzyści finansowe i wizerunkowe. Budynki certyfikowane są atrakcyjniejsze dla najemców, łatwiej spełniają wymagania ESG i lepiej odpowiadają na przyszłe regulacje. Współpraca z doświadczonym zespołem, takim jak JWA, pozwala połączyć cele środowiskowe z efektywnością ekonomiczną, czyniąc certyfikację realnym atutem inwestycji.
Jestem budowlańcem z wykształcenia i pasji. Od 15 lat pracuję przy innowacyjnych projektach budowlanych oraz remontowych w całym kraju. W wolnych chwilach zajmuje się swoim ogrodem, jeżdżę na rowerze po lesie oraz czytam książki.
